Investissement Locatif

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Notre Groupe est spécialisé dans la réhabilitation d’immeubles anciens dans les cœurs de villes.

Nous nous adressons à des investisseurs ayant une manière d’aborder l’immobilier sur le long terme, exigeants sur la qualité des réalisations et sur les emplacements.

Notre vision d’un investissement immobilier locatif conjugue : intérêt patrimonial et pérennité de l’investissement.

Nos programmes immobiliers sont à taille humaine et scrupuleusement sélectionnés dans le but de proposer des biens qui se valoriseront dans le temps. La plupart d’entre eux sont réalisés via un contrat de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VIR dans l’ancien).

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Pourquoi faire un investissement locatif avec le Groupe Maciflore ?

  • Partager notre vision patrimoniale d’un investissement locatif
  • Être situé dans un emplacement de choix
  • Disposer d’un bien avec une réhabilitation de qualité et pérenne dans le temps
  • Investir dans un bien où la demande locative est soutenue
  • Investir dans une copropriété à taille humaine

Notre mission

L’immobilier locatif à Bordeaux ou dans les centres-villes est un excellent moyen pour préparer son avenir, augmenter son patrimoine et développer ses revenus futurs.

Mais face à la diversité de l’offre immobilière et des nombreux programmes sur le marché, il s’avère parfois difficile de faire son choix. En effet, toutes les opérations et opérateurs immobiliers ne se valent pas.

Nous nous différencions par un choix scrupuleux des emplacements et la qualité des prestations proposées.

Nous réalisons des ensembles immobiliers à taille humaine équilibrés entre des biens destinés aux résidences principales et aux investissements locatifs. Cela est gage de sécurité pour nos investisseurs notamment dans la pérennité des parties communes des immeubles.

Il est essentiel que votre investissement locatif puisse présenter l’avantage de se valoriser dans le temps. C’est cette vision Patrimoniale qui anime le Groupe Maciflore.

De plus, cet investissement locatif ne doit pas être une entrave à vos projets futurs d’achats de résidence principale si votre situation évolue. Vous vous devez donc d’être particulièrement vigilants sur le type d’investissement et sa fluidité dans la perspective d’une revente.

Notre objectif est de vous proposer le meilleur bien, au bon endroit et au bon prix.

Le marché locatif

La ville de Bordeaux et son agglomération bénéficient d’une demande très forte du marché locatif.

Nos biens se prêtent parfaitement à la location longue durée mais répondent également à la demande très forte de la communauté étudiante. Cela s’avère d’autant plus rentable que certains biens peuvent être proposés en location meublée ou en colocation.

La colocation pour les étudiants ou les jeunes actifs est d’ailleurs une réponse adaptée pour répondre à la demande du marché locatif local. Les biens réalisés par le Groupe Maciflore peuvent être tout à fait adaptés à cette typologie en raison de l’optimisation des espaces de vie, du calibrage des chambres, des sanitaires et des salles de bain.

La location meublée de type LMNP présente également un intérêt pour nos investisseurs immobiliers. En effet, le marché valorise grandement les biens loués en meublé avec goût. Pour ce faire, nous faisons bénéficier nos clients de nos partenariats pour l’ameublement, la décoration, et certains équipements.

Des aménagements personnalisés peuvent être ajoutés dans le but de rendre le bien encore plus adapté au marché du meublé (type LMNP). Dans ce cadre, nos entreprises partenaires peuvent être sollicitées et réalisent des aménagements sur mesure et à des prix maîtrisés.

De la même manière, nous disposons de partenaires privilégiés pour assurer la gestion locative du bien afin d’apporter un maximum de sérénité dans la vie du projet. Ainsi, nous sommes en mesure de vous apporter un service complet afin que votre investissement locatif soit synonyme de sérénité.

La dimension humaine

Le plus grand risque d’un investissement immobilier locatif est le manque de connaissance face à la diversité des acteurs et la quantité de projets immobiliers en commercialisation.

Le Groupe Maciflore s’évertue à placer l’Homme au centre de ses préoccupations. Cela consiste avant tout à réfléchir chaque projet comme un projet unique ; comme si c’était notre propre investissement locatif.

Depuis 2012, nous intervenons sur la ville de Bordeaux et sa métropole pour proposer à nos clients des biens immobiliers dans lesquels il fait bon vivre. Un bien immobilier n’est pas un placement financier ou un bien matériel comme les autres. Il se doit d’être résolument réfléchi et réalisé dans le respect du bâti ancien tout en lui apportant modernité et pérennité.

Vous adresser au Groupe Maciflore, c’est l’assurance de travailler avec une entreprise à taille humaine, stable et résolument tournée vers la satisfaction de ses clients.

Il est essentiel que nous puissions échanger dans un climat de confiance et de sérénité.

Pour cela, notre service client s’attache à vous accompagner pendant et après l’acquisition de votre bien pour résoudre dans les plus brefs délais tout incident éventuel ou intervention du service après-vente.

Rares sont les professionnels à aborder ce thème, considérant que leurs réalisations ne nécessitent aucune intervention à posteriori.  Cela est faux car chaque bien réalisé peut subir des réglages lors de sa mise en service. Il est dans ce cas essentiel que le professionnel réponde de manière extrêmement réactive au besoin identifié.

L’Homme est également placé au cœur de nos préoccupations dans le choix des entreprises partenaires en charge des travaux. En effet, l’aspect social et la sécurité des équipes de travaux font l’objet de toute notre attention.

L’avenir

Investir avec le Groupe Maciflore dans un bien à destination locative, c’est aussi se prémunir en cas de volonté de revente rapide. La taille de nos opérations et la mixité entre investisseurs locatifs et résidents principaux sont des atouts patrimoniaux essentiels.

Cette vision s’oppose à celle des promoteurs immobiliers neufs qui réalisent des projets à grande échelle à destination privilégiée des investisseurs. Ceux-ci voient régulièrement leurs biens dévalorisés à la revente ; tant par la taille des opérations, que par la simultanéité des reventes en fin de défiscalisation.

Dans la perspective d’une revente à moyen terme, la pérennité de nos biens immobiliers apporte à nos clients plus de chance de réaliser une plus-value financière.

En effet, nous apportons un soin particulier à la réalisation des parties communes : toitures, façades, cages d’escalier… et encore et toujours l’emplacement.

Le Groupe Maciflore s’attache également à proposer des biens respectant la réglementation thermique en vigueur. Au-delà du confort que cela présente, c’est aussi un gage de qualité et une source d’économie au quotidien.

Dans une démarche d’éco-responsabilité, nous nous tournons de plus en plus vers des matériaux isolants, plus respectueux de l’environnement et présentant des caractéristiques thermiques identiques. Il est à noter que certains matériaux isolants sont plus confortables et moins agressifs en termes de pose.  Ils présentent ainsi l’avantage de faciliter la mise en œuvre pour nos équipes de travaux.