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Investissement Défiscalisant

Investissement Défiscalisant

Programme défiscalisation immobilier : investir à Bordeaux (Gironde)

Notre Groupe est spécialisé dans la réhabilitation d’immeubles anciens dans les cœurs de villes.

Nous proposons des biens immobiliers défiscalisants dans des immeubles anciens.

Au-delà des leviers fiscaux proposés, nous nous attachons à proposer des biens immobiliers répondant aux mêmes règles que tout autre investissement patrimonial.

L’incitation fiscale n’est donc pas l’unique motivation qui pousse nos investisseurs à s’adresser à nous.

Notre vision de ce type d’investissement conjugue : intérêt patrimonial, pérennité de l’investissement et optimisation grâce à un avantage fiscal.

Notre mission

Face à la pression fiscale croissante, nombres de contribuables cherchent à investir dans l’immobilier avec pour objectif de réduire leurs impôts.

Face à la diversité de l’offre et aux évolutions réglementaires, il est parfois extrêmement difficile de faire son choix.

Selon nous, un investissement locatif défiscalisant doit répondre aux mêmes exigences que tout autre placement immobilier. En effet, ce type d’investissement peut s’avérer très intéressant s’il est envisagé sur le long terme d’un point de vue patrimonial.

Un investissement défiscalisant ne doit pas reposer uniquement sur l’avantage fiscal escompté. Le gain fiscal ne doit pas vous aveugler car vous serez engagés à louer le bien sur des périodes allant de 6 à 12 ans.

Le Groupe Maciflore propose des biens immobiliers défiscalisants dans des immeubles anciens de centres-villes entièrement rénovés. Ces biens sont éligibles aux dispositifs tels que PINEL ancien, Malraux ou Denormandie.

Il est essentiel que votre investissement locatif puisse présenter l’avantage de se valoriser dans le temps. C’est cette vision Patrimoniale qui anime le Groupe Maciflore.

Pourquoi faire un investissement défiscalisant avec le Groupe Maciflore ?

  • Faire confiance à un acteur local à taille humaine
  • Défiscaliser via un bien immobilier ancien rénové
  • Investir dans un emplacement de premier choix
  • Bénéficier de notre savoir-faire dans la réhabilitation d’immeubles
  • Réaliser un investissement défiscalisant sécurisé (Garanties financières et professionnelles)
  • Disposer d’un bien répondant à un besoin locatif local
  • Investir dans une copropriété à taille humaine
Investissement défiscalisant

Un acteur local de confiance

Face à la pléthore d’opérateurs immobiliers et de promoteurs, il est essentiel pour vous de vous attacher les services d’un acteur fiable et expérimenté.

Notre expérience locale et nos réalisations livrées sont le reflet de notre dynamisme local et la vitrine de notre savoir-faire. Le respect des délais, la qualité des finitions et des matériaux sont gage de notre expertise.

Nous travaillons avec des cabinets d’architectes locaux et des entreprises locales en vue de respecter le style architectural des centres-villes. Nous travaillons également en concertation avec les acteurs économiques locaux : Communautés Urbaines, Conseil Général, Mairies, Bâtiments de France.

Contrairement aux acteurs nationaux, travaillant principalement sur le neuf, nous effectuons des programmes immobiliers à taille humaines et non standardisés.

Nous réalisons des ensembles immobiliers équilibrés entre des biens destinés aux résidences principales et aux investissements locatifs. Cela est gage de sécurité pour nos investisseurs dans la pérennité des parties communes des immeubles.

Il faut en effet être extrêmement vigilant car nombre d’investisseurs voient leurs biens dévalorisés à la revente ; tant par la taille des opérations, que la simultanéité des reventes en fin de défiscalisation.

Investir avec le Groupe Maciflore dans un bien défiscalisant c’est aussi se prémunir en cas de volonté de revente rapide. La taille de nos opérations et la mixité entre investisseurs locatifs et résidents principaux sont des atouts patrimoniaux essentiels.

Groupe Maciflore, l’assurance d’un opérateur solide et professionnel

Le choix du promoteur rénovateur est d’autant plus crucial que l’achat immobilier défiscalisant se fera sur plan, via un contrat de Vente en Etat Futur d’Achèvement (VIR dans l’ancien). En effet, la solidité financière du Groupe Maciflore est démontrée localement et vous prémunit contre le risque de non-réalisation de l’opération.

Il est à souligner que toutes nos opérations sont couvertes par une Garantie Financière d’Achèvement (GFA). Il s’agit d’une assurance (généralement proposée par un organisme bancaire) que les travaux iront à leur terme même en cas de défaut ou de faillite des entreprises mandatées.

Protéger nos acquéreurs est une de nos préoccupations majeures. Ainsi, nous garantissons l’ensemble de nos biens vendus via toutes les garanties professionnelles identiques à celles d’un promoteur immobilier. Nos travaux réalisés sont donc couverts en responsabilités par l’ensemble des assurances incombant à un professionnel : assurance Dommage Ouvrage, assurance Décennale, Garantie de Parfait Achèvement, Garantie de Bon Fonctionnement.

La dimension humaine

Le Groupe Maciflore s’évertue à placer l’Homme au centre de ses préoccupations. Cela consiste avant tout à réfléchir chaque projet comme un projet unique ; comme si c’était notre propre investissement locatif.

Depuis 2012, nous intervenons sur la ville de Bordeaux et sa métropole pour proposer à nos clients des biens immobiliers dans lesquels il fait bon vivre. Un bien immobilier n’est pas un placement financier ou un bien matériel comme les autres. Il se doit d’être résolument réfléchi et réalisé dans le respect du bâti ancien tout en lui apportant modernité et pérennité.

Vous adresser au Groupe Maciflore, c’est l’assurance de travailler avec une entreprise à taille humaine, stable et résolument tournée vers la satisfaction de ses clients.

Il est essentiel que nous puissions échanger dans un climat de confiance et de sérénité.

Pour cela, notre service client s’attache à vous accompagner pendant et après l’acquisition de votre bien pour résoudre dans les plus brefs délais tout incident éventuel ou intervention du service après-vente.

Rares sont les professionnels à aborder ce thème, considérant que leurs réalisations ne nécessitent aucune intervention à posteriori.  Cela est faux car chaque bien peut subir des réglages lors de sa mise en service. Il est dans ce cas essentiel que le professionnel réponde de manière extrêmement réactive au besoin identifié.

L’Homme est également placé au cœur de nos préoccupations dans le choix des entreprises partenaires en charge des travaux. En effet, l’aspect social et la sécurité des équipes de travaux font l’objet de toute notre attention.

Le marché locatif

Nos biens se prêtent excellemment bien à la location : leur emplacement réunit de très nombreux atouts pour vivre au quotidien ; ces biens sont donc très attractifs pour de futurs locataires.

Notre expertise locale, dans les cœurs de villes, nous permet de proposer des biens adaptés au marché local locatif qui n’est pas le même selon les différents quartiers.

Nous disposons également de partenaires privilégiés pour assurer la gestion locative du bien afin  de vous apporter un maximum de sérénité dans toute la vie de votre projet. Ainsi, nous sommes en mesure de vous apporter un service complet afin que votre investissement locatif soit synonyme de sérénité.